昔日启德沦为「孤儿仔」!提早20年落注「北部都会区」随时新楼变旧楼?|陈永键

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9月中央强调「游戏规则已经改变」,引起市场广泛讨论,不少本来有意入市的买家都勒紧缰绳,等待10月施政报告「启示」才去马。然而,长达两小时的《施政报告》读毕后,传言的「辣招」无影踪;反之公布《北部都会区发展策略》,今次报告对有楼或无楼人士可如何部署?

撰文:陈永键| 图片:Unsplash、iStock


(图片来源:iStock)

先说有意入市的情况。政府配合国家深港合作提出《北部都会区发展策略》,重点发展新界北,范围包括元朗、天水围、粉岭、上水。

以上地区会建屋、推动科技发展及为其他产业提供更多土地,亦会发展新界北铁路网,港深西部铁路连接洪水桥至厦村到深圳前海;北环线则由上水古洞向东延伸接驳罗湖、文锦渡及香园围。

另还有打鼓岭、皇后山等都榜上有名,形容为未来20年城市建设及人口增长最活跃地区。

买楼时间成风险因素

就似当初发展《东南九龙发展规划》一样,此计划非常宏大吸引,不过买家入市前要考虑的是「时间」问题。

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回想当日公布启德发展计划,单是研究,已由1998年研究到2007年才正式启动,到2021年的今日,启德仍然是地盘处处,可想而知,一个如此大型的发展计划,需要用上多少时间。

假如现在入市,新楼到时已变旧楼。当然,可能买家有机会把握时间,趁早买到「靓位」的物业。然而,数以十载后新界北的地貌难以预测,还未知要研究多久才开始计划;加上政策亦有机会不了了之,正是风险所在。

有人留意到这次施政报告几乎没有提到启德的部分,只有一句2023年起落成一条「13公里行人单车径」,明日大屿消失了,是否代表这些地方已无价值?

笔者认为未必。如前述,启德计划由开展至今经历14载,计划已十分完整,大部分项目也在兴建中,未必需要再多惊人新政策点题。

另一个令部分业主拍手叫好的消息,就是白石角建铁路站。

火炭星凯•堤岸呎价达18,888元,该盘本身已力推可分别直达深圳及金钟站,现在加上拟建白石角站,就算他日香港核心商业区转到新界北或深圳,此盘仍左右逢源。

不过这区面对的风险也是时间问题,因此想入市的话,选区宜审慎考虑,避免因政策而影响情绪。


(图片来源:Unsplash),

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  • 评论列表:
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     发布于 2021-12-12 00:03:08  回复
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     发布于 2022-01-06 00:10:03  回复
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